2016年上半年全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅排行榜新鮮出爐,我們大惠州房?jī)r(jià)漲幅竟然入榜前三?!惠州房?jī)r(jià)是否漲得太猛?下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何?你怎么看?
專家認(rèn)為仍需警惕樓價(jià)的無(wú)序上揚(yáng)。
“和賣家談好價(jià)格,過(guò)幾天又被要求加錢?!眹?yán)藝(化名)談起今年置業(yè)的歷程,直言很無(wú)奈。他說(shuō),2015年看房時(shí)還能和業(yè)主討價(jià)還價(jià),今年則門都沒(méi)有,業(yè)主都是一口價(jià),一副愛(ài)買不買的姿態(tài)。
不單是二手房市場(chǎng),新房市場(chǎng)同樣如此。某行業(yè)人士介紹,以往樓盤開(kāi)盤,稱推200套房有400個(gè)人搶,不相信,但看過(guò)今年的購(gòu)房熱潮,信了。據(jù)多個(gè)樓盤發(fā)布的銷售信息,每每推貨基本都能在當(dāng)日售罄,且未受到房?jī)r(jià)從6000元飆升至8000多元的任何影響。
當(dāng)前步入“金九銀十”的惠州樓市,記者在踩盤中發(fā)現(xiàn),經(jīng)歷前期市場(chǎng)多輪推貨后,“金九”的端口上企業(yè)表現(xiàn)并不興奮。往年迎接黃金周的“特價(jià)房”“低折扣”等鮮見(jiàn),房企都將房?jī)r(jià)拉高平穩(wěn)兜售。有銷售人員更稱是自己從業(yè)以來(lái)最為悠閑的“金九”月。
面對(duì)脫離資金困局,且年度業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)幾近完成的局面,多名樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示看好“金九銀十”成為新一輪的樓市助推器。然而,樓市專家對(duì)此顯得謹(jǐn)慎,認(rèn)為在當(dāng)前供需環(huán)境下,即使能取得不錯(cuò)的銷售成績(jī),但惠州樓市仍需與城市發(fā)展相協(xié)調(diào),而不應(yīng)該為了短期利潤(rùn)過(guò)度拔高市場(chǎng)。
樓價(jià)穩(wěn)中有升
歷經(jīng)上半年市場(chǎng)的瘋狂,惠州樓市進(jìn)入下半年市場(chǎng)的逐步平穩(wěn)。三四月份的躥漲勢(shì)頭從年中開(kāi)始滑落,7月份這一行情進(jìn)一步穩(wěn)定?!?/span>
面對(duì)這一減速的漲價(jià)行情,惠州樓市數(shù)據(jù)研究專家、世聯(lián)行資源策略總經(jīng)理胡光宇直言,這代表著市場(chǎng)正在軟著陸。他說(shuō),樓價(jià)的漲跌本就應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)的過(guò)程,短期內(nèi)的暴漲并不健康,惠州前期就是如此,外來(lái)購(gòu)買力進(jìn)入刺激供需,樓價(jià)迅速拉高,這對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),業(yè)界也在等待著市場(chǎng)降溫。
胡光宇同時(shí)表示,必須注意的是,市場(chǎng)這種降溫只是相對(duì)而言,實(shí)際上,目前市場(chǎng)破萬(wàn)套和破百萬(wàn)平方米的交易量仍然可觀,樓價(jià)的表現(xiàn)仍舊強(qiáng)勁,只是逐步在脫離前期市場(chǎng)的泡沫。“市場(chǎng)在做減法,但行業(yè)發(fā)展更穩(wěn)了,事實(shí)是在做加法?!焙庥钫f(shuō)。
優(yōu)惠促銷未如期而至
“前期可觀的銷售業(yè)績(jī)讓開(kāi)發(fā)商有了底氣。”樓市觀察人士余鶴皋介紹,往年“金九銀十”開(kāi)發(fā)商為了沖擊年終業(yè)績(jī)爭(zhēng)相降價(jià)銷售。今年大部分企業(yè)在上半年就賣得差不多了,業(yè)績(jī)壓力不大,預(yù)期的優(yōu)惠購(gòu)房季并未如期而至實(shí)屬正常。
不過(guò),動(dòng)態(tài)的銷售數(shù)據(jù)仍能感受到市場(chǎng)的熱度?;菝裰业谋O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,9月首周(1日—7日),惠城仲愷銷售房源達(dá)到1145套,環(huán)比8月末850套的銷售表現(xiàn)增幅明顯,且恢復(fù)到年初接連破千套的行情,價(jià)格則穩(wěn)定在8500元/平方米的高位。
另外,新項(xiàng)目推售明顯提速。市房管局預(yù)售證監(jiān)管平臺(tái)顯示,“金九”首周,惠城、仲愷有宏益花城、恒裕世紀(jì)廣場(chǎng)、金山雅筑花園等6個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證,加上8月新推的20個(gè)項(xiàng)目,共有3629套房源即將入市。大亞灣三遠(yuǎn)怡和園也有546套新房源面市。
而在惠州房掌柜等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中,9月將出現(xiàn)推盤高峰,榮燦惠州中心、潤(rùn)田利園、中信凱旋城和水岸城等30多個(gè)項(xiàng)目都將推出新產(chǎn)品,市場(chǎng)面臨新一輪供需高峰。
值得注意的是,開(kāi)發(fā)商似乎并無(wú)優(yōu)惠返利的念頭。多個(gè)樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都預(yù)期經(jīng)過(guò)年初的漲勢(shì),市場(chǎng)在年中一度進(jìn)入平穩(wěn),“金九銀十”或?qū)⒂瓉?lái)上漲周期。
警惕新一輪房?jī)r(jià)飆升
開(kāi)發(fā)企業(yè)的樂(lè)觀引起業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。余鶴皋表示,當(dāng)前惠州樓市和房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高位,繼續(xù)拔高對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的發(fā)展并不是好事。世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理胡光宇持同樣的態(tài)度,認(rèn)為目前的市場(chǎng)有一定過(guò)熱,需要一定的發(fā)展周期來(lái)平復(fù),再度漲價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。
即時(shí)銷售數(shù)據(jù)支持質(zhì)疑的觀點(diǎn),今年以來(lái),從1月份的6295元/平方米躥升至4月份的7014元/平方米,突破“7字頭”;年中達(dá)到7870/平方米,再到當(dāng)前均價(jià)“破8”,樓價(jià)經(jīng)歷年初的漲勢(shì)后一度呈現(xiàn)平穩(wěn)的增勢(shì)。
另外,由于深圳客大量進(jìn)入,活躍在供需雙方之間的各個(gè)環(huán)節(jié)涌現(xiàn)各種不規(guī)范行為。中介喝茶費(fèi)、企業(yè)員工認(rèn)購(gòu)再高價(jià)出售、現(xiàn)場(chǎng)公示不完善,以及未取得預(yù)售證就偷步銷售等,很大程度上擾亂了市場(chǎng)健康運(yùn)行。
針對(duì)這些現(xiàn)象,市房管局聯(lián)合市發(fā)改局、市工商局等部門聯(lián)合檢查,在一定程度上打擊了違規(guī)銷售的現(xiàn)象,但市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)并建立起完善的監(jiān)管和規(guī)范措施仍需時(shí)間。
在記者跟訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)后遺癥。雖然相比深圳房?jī)r(jià)的暴漲,惠州樓價(jià)的漲幅有限,但短周期內(nèi)突然拔高的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓城市剛需購(gòu)房群體倍感壓力,部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場(chǎng)淘房,另有部分購(gòu)房者已然被高房?jī)r(jià)所拋棄。這對(duì)于樓市的供需平衡也是一種破壞,需要時(shí)間來(lái)逐步恢復(fù)。
“開(kāi)發(fā)商有錢了,主動(dòng)降價(jià)肯定不現(xiàn)實(shí)。”胡光宇分析。對(duì)比兩年前的市場(chǎng)庫(kù)存高企、經(jīng)營(yíng)舉步維艱的局面,當(dāng)前開(kāi)發(fā)商顯然度過(guò)了最困難的時(shí)刻。盡管放大的開(kāi)發(fā)量使后續(xù)供應(yīng)大增,但脫離了資金困局的企業(yè)并不會(huì)感到壓力,而是高價(jià)慢慢售賣。
另外,惠州土地市場(chǎng)的喧囂也不得不引起注意。佳兆業(yè)地產(chǎn)18億元收購(gòu)德賽集團(tuán)子公司股權(quán),盡管不能稱為傳統(tǒng)意義上的土地掛牌,但由于標(biāo)的資產(chǎn)主要為古塘坳29萬(wàn)平方米土地,因此仍然受到關(guān)注。此外,雅居樂(lè)、隆生等龍頭房企亦溢價(jià)拿地布局。
結(jié)合碧桂園、恒大和星河等行業(yè)大鱷在臨深片區(qū)的兼并和收購(gòu),惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁入大房企時(shí)代。這在一方面有效提高行業(yè)的抗壓能力,且利于樓市的規(guī)范和產(chǎn)品提質(zhì),但對(duì)于中小業(yè)主而言,購(gòu)房過(guò)程中議價(jià)空間將變得狹窄。
即便如此,胡光宇仍認(rèn)為市場(chǎng)不宜過(guò)度發(fā)展。他說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)必須與城市發(fā)展的腳步相協(xié)調(diào),跟隨城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及區(qū)域城市一體化的發(fā)展,而不是倚靠外來(lái)購(gòu)買力而過(guò)度拉高樓市。